不動産投資の話：『不動産投資はやめておけ。』退去が出ると死ぬほどしんどい

こんにちは！いもすけです。

私は地方で小さい戸建ての不動産を所有しており、築10年で購入し今保有２年目です。

昨年退去がありました。

突然ですが、不動産投資を今から始めたいと思っている皆様には声を大にして言いたいです。

『不動産投資はやめておけ。』

まぁ退去するととにかく費用が嵩む嵩む。これ儲かるんかいな？といった感じです。

築１２年で壁紙交換されてないので、交換も必要と感じましたし

トイレットペーパーホルダーやお風呂の小物受けのプラスチック製品が経年劣化で黄色く変色しており、

明らかに『古いなぁ』と感じましたので交換したりしました。

一般的に行う、ハウスクリーニングも必要とのことで実施。

すでに３カ月以上分の家賃です😢

ですが、一カ月経過しても、地方の人口減少と可処分所得の減少で、ネット広告の『いいね』は他の物件を圧倒する数がつくものの、内見→契約へとなかなか至りません。（ネットの『いいね』や『お気に入り』なんて参考程度だと実感しました。）

家賃を2,000～3,000円/月下げ、敷金礼金ゼロにし、広告費２カ月へ増額しました😢

計5ヶ月分家賃が飛びます😢😢

それから１カ月待てど、入居申込の連絡はありません。

更に少しでも入居のハードルを下げるべく、エアコン２台設備投資することにしました。

特殊工賃が発生する場所への設置なので、工事費込一か所９万×２の１８万です😢

合計45.5万　ほぼ９か月分の家賃です😢😢😢😢

もう今で３カ月の空室ですので、丸々１年分家賃がもらえない計算です。

DIYでのリフォームを行っても、素人仕上がりの状態で家賃５万近く頂けるとは私の地域では思えません。

ですので、プロの業者様のお力添えは必須です。

関わっていただいている業者様には気持ち良くお仕事していだいて、次に繋げたいですから、どうしても色々と高くなります。

不動産投資においては、大家が儲けるのは最後なのです😢

更に私はオーバーローンで借入したので、手残りはほぼ残っていない状況のため、本業の収入から補填せざるを得ませんでした。

どうでしょうか？

入居していただいている間は何もせずに楽ですが、ひとたび退去が出ると地獄です。

今回の退去では色々と学ぶことが多かったです。

• 駐車場の問題があったのですが、もっと早く管理会社様に動いていただけるように指示を出すべきでした。（駐車場問題で入居を見送った方も居ました）
• 水栓金具交換などバリューアップを図りましたが、お金をかけるべきは広告費だったように思います。客付け業者様に広告費３カ月でオーダーしてあとは全部お任せにした方が良かったかなと思いました。（必要なら４カ月でも良いと思っています）
• とにかくみんな貧乏になっているので、比較的築浅でも家賃が取れない地域はしんどいという印象です。
• 頭金は退去を考えると入れた方が無難です。または退去が出ても耐えられる現金を用意しておく必要があると思います。

改めて不動産投資を始めたいと思っている初心者の方々へ申し上げます。

『不動産投資はやめておけ。』

お疲れ様でした。入居付け頑張ります。