こんにちは！いもすけです。
先日懇意の不動産業者様から
手のかからない良さそうな物件をご紹介頂きましたので、
融資先拡大目的も含めて、不動産業者様の紹介で
始めてお取引する信用金庫様と初回の面談でした。
面談時間はおおよそ４０分
X上で銀行面談の時は色々と準備しておいた方が良いものありましたので、
参考に以下を準備しました。
準備したもの
- プロフィールシート
- 開業年してからの確定申告書（2023年、2024年（定額減税無し状態））
- 2023年と2024年の残高試算表（貸借対照表、損益計算書（不動産、副業）
- 源泉徴収徴収表（自分の分と妻の分を過去３年分、副業分も）
- 固定資産台帳
- 事業用の通帳（記入済）
- 事業用の借金の返済予定表
で、面談の際に追加で求められたり、
駐車場に着いた時に銀行印を持ってくるのを忘れたりと💦
追加で求められたもの＆忘れたもの
- 所有物件の固定資産税納税書
- 住宅ローンなどのプライベートの残債を証明する書類
- 所有物件概要書
- 口座作成用の印鑑😢
そんな感じでプロフィールシート含めてしっかり準備して行ったつもりだったのですが、
足りないものありました💦
融資する側としては相手の属性だけでなく、
持っている物件がどれくらい担保能力があるか？
気になりますよね。
融資する側の気持ちに立って準備することがとても大事だと思いました。
そんなこんなで、全部まとめるとこんな感じ！！
銀行の初回面談の時に持って行った方いいもの１１選！
- 口座開設用の印鑑
- プロフィールシート
- 開業年からの確定申告書（2023年、2024年（定額減税無し状態））
- 2023年と2024年の残高試算表（貸借対照表、損益計算書（不動産、副業）
- 源泉徴収徴収表（自分の分と妻の分を過去３年分、副業分も）
- 固定資産台帳
- 所有物件の概要書
- 所有物件の固定資産税納税通知書
- 事業用の通帳（記入済）
- 事業用の借金の返済予定表
- プライベートの住宅ローンやカーローンなど返済予定表
融資していただく物件の情報は不動産業者様から信用金庫様に伝えてもらっていますので
自分のことを知っていただくことが大事です。
まだ初回面談でしたので、貯蓄や投資先のエビデンスは求められませんでした。
何かなの参考になれば幸いです。
ただ、不動産投資を始めたいと思っている初心者の方々へ申し上げます。
『不動産投資はやめておけ。』
お疲れ様でした。理由は以下の記事をご参照ください。
入居付け頑張ります。
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